متن کامل مطلب

افزایش ۶۰.۱ درصدی مسکن در تهران

طبق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران در آبان ماه ۷ میلیون ۲۸۰ هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶۰.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

 

براساس تازه‌ترین آمار بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آبان‌ماه سال جاری 9 میلیون و 180 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.6  و 91.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال 1397 حاکی از آن است که از مجموع 6 هزار و 855 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 44 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل 3.2 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

 

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال 1397 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.7 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

 

همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.4 و 8.8 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. همچنین بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 معادل 111 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 19 معادل 48.2 درصد تعلق دارد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 19 میلیون و 630 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 9 میلیون و 400 هزار تومان به منطقه 19 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1/91 و 2/48 درصد افزایش نشان می‌دهند.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در هشت ماهه سال 1397

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در هشت ماهه سال 1397 به 91 هزار و 100 واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن 19.9 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 7 میلیون 280 هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 60.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.

تحولات اجاره بهای مسکن

در آبان‌ماه سال 1397 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 17 و 14.4 درصد رشد نشان می‌دهد. خاطرنشان می‌شود که سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1395) معادل 33.1 درصد است.